К нам обратился Тимур - клиент, с которым мы знакомы давно и уже неоднократно работали по сделкам с недвижимостью. В этот раз задача была связана не с покупкой жилья для себя, а с инвестиционной стратегией. Тимур рассматривал разные способы капитализации средств и решил, что часть денег больше не хочет направлять в развитие бизнеса. Вместо этого он хотел вложить их в недвижимость как в понятный долгосрочный актив, который в будущем можно сдавать, продать, обменять, использовать как обеспечение или оставить семье. После консультации мы разобрали ситуацию клиента, его цели и возможности. С учётом семейного положения предложили использовать кредитное плечо через семейную ипотеку, чтобы приобрести не один, а два объекта недвижимости с минимальным первоначальным взносом.
Инвестиции в недвижимость с семейной ипотекой: покупка двух квартир под аренду
Нужно было разработать понятную стратегию инвестирования в недвижимость, подобрать подходящие объекты, оформить ипотечные продукты и сопроводить сделки с банками и застройщиками. Важно было не просто купить квартиры, а выбрать объекты с перспективой дальнейшей сдачи в аренду и грамотно выстроить оформление с учётом возможностей семьи клиента.
Мы начали с детальной консультации и предложили клиенту стратегию с использованием семейной ипотеки. Такой подход позволял сохранить часть собственных средств и одновременно приобрести несколько объектов недвижимости. По первому объекту оформили семейную ипотеку с минимальным первоначальным взносом. Подобрали квартиру в хорошем жилом комплексе с видовыми характеристиками и перспективой дальнейшей сдачи в аренду. Дополнительно выезжали в отдел продаж и смогли добиться снижения цены на 1%. По второму объекту оформили семейную ипотеку на супругу клиента. Квартира находилась в уже сданном доме, который был введён в эксплуатацию незадолго до сделки. Сейчас по этому объекту планируется меблировка для последующей сдачи в аренду. Мы взяли на себя оформление ипотечных продуктов, документооборот, взаимодействие с банками и застройщиками. Также удалось получить денежную компенсацию от застройщика, которую полностью передали клиенту.
Клиент приобрёл две квартиры с использованием семейной ипотеки и смог распределить средства в недвижимость без необходимости вкладывать весь объём собственных денег сразу. Оба объекта были выбраны с инвестиционной логикой: один - как перспективная квартира для аренды в хорошем жилом комплексе, второй — как уже сданный объект с дальнейшей подготовкой к сдаче. Клиент получил не только сопровождение сделок, но и стратегию, в которой были учтены ипотека, документооборот, взаимодействие с застройщиками и дальнейшее использование квартир. Если вы рассматриваете покупку квартиры для инвестиций или сдачи в аренду, мы поможем оценить возможности, подобрать объект и выстроить понятный порядок сделки.
