Клиент обратился к нам не впервые: ранее мы уже помогали ему и его близким с разными жилищными вопросами. На этот раз задача была связана с загородной недвижимостью. Клиент когда-то купил участок и построил на нём дом для большой семьи. Дом строили для себя: планировали приезжать отдыхать, проводить время с детьми, создать семейное место за городом. Но со временем обстоятельства изменились: из-за расстояния и новых приоритетов объект перестал быть актуальным, и было принято решение о продаже. Главная сложность заключалась в том, что дом на участке не был зарегистрирован. Мы запустили рекламу и начали искать покупателей, но быстро столкнулись с ограничением: объект не подходил под льготную семейную ипотеку, а интерес к нему часто проявляли именно такие покупатели. Фактически купить объект могли только те, у кого были свободные средства.
Продажа участка с незарегистрированным домом после отказа в регистрации
Нужно было продать участок с построенным, но незарегистрированным домом, найти подходящего покупателя и разобраться с юридическими ограничениями, которые мешали выйти на сделку. Отдельной задачей стала регистрация дома, так как один из потенциальных покупателей был готов рассматривать покупку только при условии, что строение будет оформлено официально.
Сначала мы запустили рекламу и начали переговоры с покупателями. Был вариант обмена на коммерческое помещение с доплатой, но стороны не смогли согласовать условия, поэтому сделка не состоялась. Затем появился покупатель, готовый купить объект при условии регистрации дома. Мы начали заниматься оформлением: заказали ГПЗУ и выяснили, что по нормативам и квадратуре строение выходит за допустимые пределы. Подключили кадастрового инженера, организовали выезд, межевание и обмеры. Процесс регистрации запустили только по дому, без дополнительных строений, так как с ними объект не проходил по нормам. Сначала получили отказ. После повторной попытки стало понятно, что требуется искать другой путь решения. Мы подключили профильных специалистов и контакты, проработали ситуацию и довели регистрацию дома до результата. На время оформления дом сняли с рекламы, чтобы не создавать ожиданий у покупателей до завершения важного юридического этапа. После регистрации снова запустили продвижение - и уже в течение недели появилось несколько заинтересованных покупателей. Один из них на показе был готов внести задаток и начать подготовку к сделке. Но появился новый нюанс: дом был зарегистрирован, однако кадастровая стоимость ещё не была присвоена. Этот процесс занял около трёх недель. Всё это время мы готовили сделку: документы, договор, акт и место подписания.
Сделка состоялась. Регистрация перехода права прошла очень быстро: утром провели сделку, а вечером дом и участок уже были зарегистрированы на нового покупателя. Клиент смог продать объект, который изначально было сложно реализовать из-за незарегистрированного дома и ограничений для покупателей с ипотекой. Покупатели получили участок с домом без внутренней и внешней отделки, но с качественной основой: фундаментом, стенами и крышей - объект, который можно доработать под себя. Если у вас есть участок с незарегистрированным домом, объект не подходит под ипотеку или сделка упирается в кадастровые и регистрационные вопросы, мы разберём вашу ситуацию и подскажем возможный порядок действий.
