Ситуация
К нам обратилась Вера Анатольевна по рекомендации бухгалтера СНТ «Электросвет». В этой локации мы уже не раз сопровождали сделки с земельными участками, поэтому нас знали и рекомендовали как специалистов, которые понимают местную специфику.
На первой встрече собрали и изучили юридический пакет по объекту. Участок оказался с понятной и редкой историей: переходов прав за всё время не было, документы были в хорошем состоянии, серьёзных вопросов по правовой части не возникло. При этом сделка требовала внимательной подготовки, потому что продавец был в возрасте, на участке находились два строения, а часть бытовых и документальных вопросов нужно было решать лично.
Задача
Нужно было подготовить земельный участок с двумя строениями к продаже, определить цену, запустить рекламу, найти покупателя и полностью собрать документы для сделки.
Отдельная задача - закрыть задолженности, получить необходимые справки, помочь клиентке с госуслугами, банковским счётом, электронной регистрацией и спокойно провести её через все этапы сделки.
Решение
Сначала подготовили стратегию продажи: провели сравнительный анализ, дали рекомендации по цене, сделали фото и видеообзор, разместили рекламу и начали отвечать на вопросы покупателей на площадках и в соцсетях.
После небольшой корректировки цены появились несколько заинтересованных покупателей. Работать начали с теми, кто первым внёс задаток.
При сборе документов выяснилось, что есть задолженность по членским взносам и за газ. Эти вопросы закрыли за счёт задатка: продавец передала деньги и документы, а мы лично встретились с председателем и бухгалтером, погасили долги, получили справки об отсутствии задолженности и документы по электроэнергии для дальнейшего перехода на прямой договор с Мосэнергосбытом.
У клиентки не было регистрации на госуслугах, поэтому вместе съездили в МФЦ, оформили аккаунт, получили доступы и заказали выписки из ЕГРН для подтверждения отсутствия обременений. Также организовали получение справок из наркологического и психоневрологического диспансеров - в сделках с продавцами старшего возраста это важный элемент защиты обеих сторон.
Перед сделкой помогли открыть счёт в Сбербанке. Так как у клиентки был кнопочный телефон, часть цифровых действий требовала дополнительного сопровождения. На сделке подключили родственника с современным телефоном, установили приложение, настроили электронную подпись и прошли электронную регистрацию. Каждый этап подробно объясняли: что подписывается, как проходит регистрация и как проверяются расчёты.
Результат
Сделка по продаже земельного участка с двумя строениями в Нахабино прошла успешно. Участок и строения регистрировались отдельно, все объекты были зарегистрированы, а деньги поступили продавцу после завершения необходимых процедур.
Мы передали клиентке финальный пакет документов, забрали ключи и акты приёма-передачи, а объект покупателям передали самостоятельно. Даже помогли решить бытовой вопрос на месте - снять старый замок на въезде.
Клиентка получила полное сопровождение: от рекламы и поиска покупателя до закрытия долгов, сбора справок, электронной регистрации и передачи участка. Если вам нужно продать земельный участок, дом или объект в СНТ, мы поможем проверить документы, подготовить сделку и пройти процесс без лишней нагрузки для продавца.
